优地 | 连云港五宗品质宝地联袂推出，速看地块详细解读！
2022-06-24 动态资讯
6月23日，连云港公告5宗优质地块，总面积约732.2亩，总建筑面积85.2万㎡，总起价约30.36亿元，将于2022年7月28日出让。下面，我们将针对地块基本信息、相关指标、规划条件和地块品鉴等进行解读。
地块位置：海州区港城大道西、青峰西路南
土地面积：111382㎡
规划用途：住宅
容积率：1＜R＜2
保证金：24492万元
起始价：122460万元地块鉴赏
地块品鉴
该地块位于城市最具发展潜力的主城核心区，东侧港城大道为城市南北发展主干道，南接凌洲西路，交通出行便利。地块东侧与大型城市综合体-万达广场隔街相望；西邻14公顷城市绿肺-郁洲公园；市实验学校、第一人民院、第二人民医院等教育、医疗资源布局周边；新世纪商务大厦、五金大厦、建业楼等紧密配套。地块适宜打造现代引领型规模商住综合体业态，重塑城市地标新蓝图。
周边配套
【商贸】万达广场、红星美凯龙。
【环境】郁洲公园。
【医疗】连云港市第一人民医院（高新院区）、第二人民医院。
【交通】港城大道、凌洲西路、青峰路。
【教育】市实验学校。
【公建】连云港市行政审批中心、江苏海洋大学。
参考项目：
地块路网及配套图
地块航拍图
地块红线图
地块位置：海州区港城大道西、凌洲西路北
土地面积：119391㎡
规划用途：住宅
容积率：1＜R＜2
保证金：24720万元
起始价：123600万元地块鉴赏
地块品鉴
该地块位于城市发展核心区，东邻港城大道，南接凌洲西路，交通发达。地块商贸发达，毗邻万达广场和红星美凯龙两大购物场所；西邻郁洲公园，风景绝美；市实验学校、第一人民院、第二人民医院等教育、医疗资源布局周边；新世纪商务大厦、五金大厦、建业楼等紧密配套。地块周边配套完善，是打造城市新现代商住理想生活的优质地块。周边配套
【商贸】万达广场、红星美凯龙。
【环境】郁洲公园。
【医疗】连云港市第一人民医院（高新院区）、第二人民医院。
【交通】港城大道、凌洲西路、青峰路。
【教育】市实验学校。
【公建】连云港市行政审批中心、江苏海洋大学。
参考项目：
地块路网及配套图
地块航拍图
地块红线图
地块位置：海州区振华西路北、大华山路东
土地面积：62837㎡
规划用途：商业
容积率：1≤R≤1.10
保证金：2450万元
起始价：12250万元地块鉴赏
地块品鉴地块位于滨河新城板块，临近城中市区，东临解放路，南至振华路，交通出行便利。地块周边居住氛围浓厚，中梁郁洲壹号院、连云港碧桂园、富邦万得园等社区环伺；地块拥有众多优质产业集聚资源优势，宋跳工业园区、多家工业场所密集布局。地块周边生活类商贸业态匮乏，此地块的开发能有效地填补区域内生活商贸需求。
周边配套【交通】解放路、振华路。
【居住】中梁郁洲壹号院、连云港碧桂园、富邦万得园。
【医疗】市第四人民医院。
【教育】滨河小学。
地块路网及配套图
地块航拍图
地块红线图
地块位置：开发区港城大道北、花果山大道东
土地面积：58178㎡
规划用途：商业
容积率：1.5＜R＜2
保证金：2234万元
起始价：11170万元地块鉴赏
地块品鉴地块东至港城大道，西接城市南北向交通发展轴花果山大道，出行便捷。片区发展较为成熟，周围分布着市职业技术学院、南京医科大学、香溢广苑、云锦园、港馨花园等教育、住宅场所，人口基数较大。地块周边生活类商贸业态匮乏，该地块具备一定商业价值，可打造商务公寓、酒店、集中商业等配套，有效地填补区域内生活商贸需求。
周边配套【交通】花果山大道、港城大道。
【公建】市体育中心、广播影视文化城。
【居住】云锦园、港馨花园、香溢广苑。
【教育】猴嘴小学。
地块路网及配套图
地块航拍图
地块红线图
地块位置：开发区黄海大道南、花果山大道西
土地面积：136341㎡
规划用途：商住
容积率：1＜R＜1.5
保证金：6826万元
起始价：34130万元地块鉴赏
地块品鉴地块西至花果山大道，北接银台路，区位交通优越。周边配套发达，华杰高级中学、南京师范大学连云港华杰（国际）实验学校、新海连大厦、创智大厦等教育、公建配套一应俱全；港逸花园已先行进驻，居住氛围浓厚。地块汇集了优资教育、商业等各类顶级复合商圈，是城市高质发展引擎。
周边配套【交通】花果山大道、银台路、黄海大道、松竹路。
【公建】新海连大厦、创智大厦。
【居住】港逸花园。
【教育】华杰高级中学、南京师范大学连云港华杰（国际）实验学校。
地块路网及配套图
地块航拍图
地块红线图
公告核心
保证金缴纳截止时间（到账时间）：2022年7月25日17时
挂牌时间：2022年7月15日9:00至7月28日11时
配建要求： LTC2022-14#地块当竞买报价达183660万元时通过摇号方式确定竞得人。LTC2022-15#地块当竞买报价达185200万元时通过摇号方式确定竞得人。须代建12班幼儿园，用地面积6487平方米，容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。该地块竞得人在签订土地出让合同之前须与海州区政府签订幼儿园开发建设监管协议。LTC2022-18#地块当竞买报价达51130万元时通过摇号方式确定竞得人。