《2022连云港市区推介地块价值读本》正式发布，31幅2517.8亩地块全景立体解读

这里，因海而生、向海而兴。海上有岛、城中见山、山海相拥、城海相融；这里，建设韧性城市，打造让生活更美好的公园城市、宜居品质之城；这里，是百里蓝湾、美丽港城，成为美丽江苏、美丽中国的生动祥板!现如今连云港，加快构建“一带一路”强支点，增创沿海开放城市新优势。扎实推动高质量发展之”至”、高层次开放之"至"、高颜值家园之“至”、高效能治理之“至”、高品质生活之“至” 不断蜕变升级。

今日，《2022连云港市区推介地块价值读本》正式发布。连云港31幅重磅地块正式亮相。

本期读本共收录海州区、连云区、开发区、徐圩新区31幅经营性用2517.8亩，其中包含涉宅用地25幅2198.9亩，商业商务用地6幅318.9亩。

海州区

1号：海州区花果山大道东、玉女路南地块

地块解读：该地块位于新老城区结合部，西连城市南北向发展轴花果山大道，南邻青峰路，交通优势无可比拟。地块周边公建配套发达，多个政府机关驻地布局周边；市实验学校、市第一人民医院、星海湖公园等教育、医疗、公建配套一应俱全; 万达广场、红星美凯龙两大卖场充分满足片区生活购物需求。地块规模适中，各类配套全面，是不可多得的优质居住地块，极具开发价值。

2号：海州区学院路东、海宁路北地块

地块解读：地块位于新老城区结合部，西至学院路，南至海宁路，交通出行便捷。该片区汇集了城市优质的教育、医疗、商业、文体，各项公建配套现代，全方位满足片区商住业态需求；毗邻新海实验中学、新海高级中学；北邻市人民政府、市博物馆等市级公建场所；中央华府、碧桂园凤凰源著 等多个高档规模社区先行布局，该片区已成为高品质人群商住首选区域。地块交通畅达，配套完善，是片区不可多得的优质商住地块。

3号：春晖路南、文苑路东地块

地块解读：地块傲踞未来港城中心，西连文苑北路，北接春晖路，交通发达。地块汇聚城市顶级资源，南望5A级景区-花果山风景区，山景郁郁葱葱；花果山中学、市师范高等专科学校、江苏财会职业技术学院、市工贸高等职校等金牌学区、大学城配套周边；毗邻市体育中心、广播影视文化城等公建场所。地块环境清幽，背山面城，是片区不可多得的优质居住宝地。

4号：海州区花果山大道西、星海湖路北地块

地块解读：地块位于新海新区核心区域，毗邻城市黄金主干道-花果山大道、港城大道，长深高速入口近在咫尺，出行便捷。地块坐拥星海湖公园、花果山风景区等自然臻景，生态资源优势明显；市实验学校、万达广场、红星美凯龙等教育、商贸场所配套周边；美麟常青藤、平高书香名邸、四季金辉等成熟社区排布整齐。该地块环境优美，接驳城区畅享繁华，是融合繁华与静谧的人文理想居所。

5号：海州区解放路小学高新区校区北侧地块

地块解读：地块位于城市南北发展轴环云台山大道西侧，距离长深高速出入口约干米，距市政府仅5分钟车程，区位交通优越。地块北望城区最大的综合性生态公园一星海湖公园，西侧毗邻江苏海洋大学、连云港市科技创业城，南侧与解放路小学高新区校区无缝衔接；香溢馥园、星海湖壹号等优质商住社区先行进驻，营造成熟的居住氛围。地块区位优越、配套成熟，适宜打造片区高端品质规模商住物业，极具投资开发价值。

6号：海州区海连路南、海昌路西地块

地块解读：地块位于城市老城核心区，东至海昌南路，北接城市发展轴海连中路，交通便利，地段稀缺。周边教育资源优质，解放路小学、新海实验中学、海庆中学教育场所等紧密布局，毗邻城市大型购物商圈苏宁广场；极美苑、交银康泰园等多个成熟社区棋布星罗，形成极为成熟的生活商圈。地块规模适中开发周期可控，适宜品质房企打造主城精品优质住宅项目，投资开发价值令人向往。

7号：海州区新海路东、规划四路南地块

8号：海州区新海路东、规划四路北地块

地块解读：两地块位于主城西部核心区，区位交通发达，东邻幸福北路，南邻城市东西主干道朝阳路，西至新海路。地块教育资源丰富，连云港市海庆中学、幸福路小学、海州中学、小天使幼儿园等优质学校均在一公里范围内；毗邻海州区人民法院，新海商业街等特色商业场所。地块交通、商贸发达,配套齐全，是片区不可多得的宜居价值宝地。

9号：海州区海连西路北、朝阳西路东地块

地块解读：地块位于城市西向发展重要核心区，南至海连西路，经过海连路直达繁华城区。地块景观水系发达，西侧毗邻江苏南北运输的“黄金水道”通榆河；丰泰苑童馨幼儿园、车站路幼儿园等教育配套布局；万润丰泰苑、嘉禾盛世豪庭等多个商住社区先行入驻。地块配套成熟、是打造区域现代宜居社区的理想地块。

10号：海州区人民西路东、民主西路北地块

地块解读：地块位于高铁连云港站商圈南侧，人民西路东侧，毗邻汽车站、出行便利。地块商贸发达，地处火车站商圈核心，距陇海步行商圈约五分钟车程，连云港市新海小学、七彩虹艺术幼儿园、建国医院、国泰医院等教育、医疗场所稠密布局；多个成熟商住社区先行进驻，营造良好居住氛围。地块交通发达，配套齐全，适宜打造成高铁商圈商住业态新标杆。

11号：海州区青峰西路南、经一路西(中储)地块

地块解读：地块位于城市最具发展潜力的主城核心区，东侧港城大道为城市南北发展主干道，南接凌洲西路，交通出行便利。地块东侧与大型城市综合体-万达广场隔街相望；西邻14公顷城市绿肺-郁洲公园；市实验学校、第一人民院、第二人民医院等教育、医疗资源布局周边；新世纪商务大厦、五金大厦、建业楼等紧密配套。地块由2个部分组成，体量较大，适宜打造现代引领型规模商住综合体业态，重塑城市地标新蓝图。

12号：海州区浦发路东、振华路南地块

地块解读：地块位于连云港政府规划的生态居住新区滨河新城板块，南至浦河东路，西接城市主干道浦发路，距离新浦汽车总站直线距离约2千米，交通便利，区位优势明显。地块环境优势突出，毗邻政府重点打造的宜居生态圈双河湿地公园、水上乐园、月牙岛生态公园，大浦河自地块西侧缓缓流经；地块与滨河小学对角相望；浦东钢材城、海宏钢材等多个商贸配套紧密布局。地块可依托环境优势，打造片区生态型宜居物业，高效填补和满足片区旺盛的品质商住需求。

13号：海州区玉兰路南、龙山路西(区政府西)地块

地块解读：地块位于海州区政务中心商圈核心，东邻新孔南路，南邻城市东西发展主干道秦东门大街，交通畅达。地块与海州区政府、海州区人力资源和社会保障局、海州区人民法院等核心政务紧密相连，连云港师专二附小、市重点海州实验中学等优质教育资源布局周边，南望磨盘山、孔望山自然景区，朐阳公园、海州区体育中心等公建场所紧密配套；枫林水岸1980、易居公馆等社区先行入驻周边，片区日臻成熟，区域人居氛围逐步浓厚。地块配套丰富、宜居特征明显，开发前景十分明朗。

14号：海州区中环东路南、古城东路东地块

地块解读：地块位于主城南部商住核心区，东邻花园路，南至东风路，北靠中环路，交通极为便利。地块环境资源得天独厚，南望石棚山风景区与自然风光优美的桃花涧风景区；周边公建、教育配套高端现代，海州区委党校驻地、海州实验小学、海州实验中学、宏田医院等紧密布局。地块背山望城，风光宜人，地段稀缺，是打造片区改善型现代景观型宜居物业的价值地块，投资开发价值极高。

15号：海州区振华西路北、大华山路东地块

地块解读：地块位于滨河新城板块，临近城中市区，东临解放路，南至振华路，交通出行便利。地块周边居住氛围浓厚，中梁郁洲壹号院、连云港碧桂园、富邦万得园等社区环伺；地块拥有众多优质产业集聚资源优势，宋跳工业园区、多家工业场所密集布局。地块周边生活类商贸业态匮乏，此地块的开发能有效地填补区域内生活商贸需求。 

16号：海州区凤舞路北、朝凤路西地块

地块解读：地块位于市政府商圈南部，毗邻花果山大道、徐新公路两大城市主路，区位交通优越。周边社区林立, 嘉富香桂园、碧桂园凤凰源著、中央华府、凤凰新城等多个社区入驻周边，自带稳定客源，助力街区商业氛围加速形成。地块紧邻市政府驻地，尽享板块红利，优渥的区位优势加之人流量无缝接驳利好，可打造高端商业项目，引领片区商业发展。

17号：海州区新建东路南、瀛洲路东地块

地块解读：地块西至城市南北向发展轴-瀛洲路，北连秦门东大街，区位交通优越。周边配套发达，海州高级中学、新海实验中学、凤凰山公园、瀛洲公园等教育、公建配套一应俱全；港龙景山秀水、吾悦华府、碧桂园观山源著等高端社区先行进驻，商业需求旺盛。地块可打造集休闲度假、总部办公为发展方向的大型商业办公项目，加速城市高质发展。 

18号：海州区临洪路西侧(铁路货场)地块

20号：海州区人民西路5、6号地块

地块解读：两地块位于中心城区，东至人民路，南邻海连西路，毗邻高铁连云港站，畅享立体交通网络。地块周边发展日臻成熟，玉竹苑、万象苑等规模商住社区先行布局周边，营造成熟商住氛围；海庆中学、海州中专、解放路小学、新海实验学校、市中医院等教育、医疗场所稠密布局。地块交通发达，面城发展，是高铁商圈周边优质风水宝地。

19号：海州区通灌路东、青圃路南(海高南)地块

地块解读：地块位居海州区南侧，东西向主干道秦东门大街与通灌南路交汇于此，交通便捷，地理位置与自然环境优越。毗邻孔望山、桃花涧两大著名风景名胜地，自然景观资源充沛，人文氛围浓厚；教育资源优渥，与重点中学-海州高级中学仅一路之隔，朐山中学、徐庄小学等教育场所环伺；海州吾悦广场、市妇幼保健院、海州体育馆等公建场所布局周边。地块交通发达，配套优渥，居人文生态、享都市繁华。

连云区

21号：连云区海滨大道西、栖霞东路北地块

地块解读：地块位于中国(江苏)自由贸易试验区连云港片区，享受自贸区各项优厚政策，地块北邻大陆桥国际商务大厦、连云港港口货场等产业园区，区域人才高度集中，人居需求旺盛；地块学区资源发达，200米左右即到墟沟小学，毗邻新港中学、院前小学、西苑中学等教育场所；人民商场、嘉瑞宝商业广场满足居民日常购物需求，周边生活氛围已极为成熟。地块宜商宜居，是打造高端商住产品的理想地块，十分具有投资开发价值。

22号：连云区北崮山路南、棠梨水库东北侧地块

地块解读：地块位于连云港商务核心区，北至海滨大道，交通便捷。地块周边环境优越，东近在海一方公园，南倚北固山风景区，整个地块靠山面海，把连云港最美的海港风景一览无余；金海国际大厦、蔚蓝海岸国际大酒店、阳光国际中心、连云港国际展览中心、连云港港码头等商业、公建配套一应俱全。地块占据听海、观湖、望山的稀缺景观资源，是打造片区高品质规模展观商住物业的理想地块。

23号：连云新城秦皇岛路北、深圳路东地块

地块解读：地块位于连云新城核心区域，北侧海滨大道作为区域重要干线道路，距连云区政府不足5分钟车程。地块优享绝美一线海景， 望黄海之波澜壮阔，南侧与连云港海滨中学隔路相望，臻享苏州外国语学校连云港校区、圣奥本国际双语学校、连云港国际商务中心、连云新城商务公园等优质教育、商业、环境配套，保利海上罗兰、恒泰悦珑府等高端商住社区抢先进驻。地块面海枕城，闹中取静，是打造新城一线海景的现代高端商住复合物业的绝佳地块。

24号：连云新城新光路东、广州路南地块

地块解读：地块位于连云新城核心区域，南接宁波路，西至新光路，北至广州路，交通出行便利。地块具备听海观湖望山的景观优势，北侧毗临黄海海岸，坐享一线海景资源，西望北固山风景区；邻近连云新城海鸥广场大中型商业中心，可满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。地块区位优越，环境优美，可打造片区优质规模商住物业，引领连云人居升级序幕。

25号：连云区法院南地块

地块解读：地块东至西墅路，南至海光路，金海大道等城市主干道交汇于此，毗邻连霍高速出入口，交通路网四通八达。地块紧临区政府、文体中心、海港城国际中心、海州湾国家级海洋公园等公建场所；韵湖澜湾、保利海上罗兰、保利海上五月花等高端社区进驻，人口聚集；地块公建配套丰富，人口红利效应显著，可打造极具特色的地标级商业综合体，区域价值优势明显！ 

26号：连云区中山路南、砚航路西地块

地块解读：地块位于连云区主城东部区域，与自贸区连云片区仅一路之隔，北邻海滨大道，靠近城市动车墟沟站，交通出行十分便利。地块南望云台山国家森林公园，北邻新亚欧大陆桥东桥头堡，临近东方大港连云港码头，隔港口眺望浩瀚的黄海；新港中学、东港小学、墟沟小学、东方医院康复中心等优质教育、医疗资源配套周边；连云港中哈国际物流基地、自贸区等产业园区孕育区域旺盛人居需求。地块地处老城边缘，商住氛围成熟，山海资源环境得天独厚，适宜打造区域现代生态型、组团式低密宜居物业，投资开发价值潜力巨大。

开发区

27号：开发区港城大道北、花果山大道东侧地块

地块解读：地块东至港城大道，西接城市南北向交通发展轴花果山大道，出行便捷。片区发展较为成熟，周围分布着市职业技术学院、南京医科大学、香溢广苑、云锦园、港馨花园等教育、住宅场所，人口基数较大。地块周边生活类商贸业态匮乏，该地块具备一定商业价值，可打造商务公寓、酒店、集中商业等配套，有效地填补区域内生活商贸需求。

28号：开发区花果山大道东、银台路南地块

地块解读：地块西至花果山大道，北接银台路，区位交通优越。周边配套发达，华杰高级中学、南京师范大学连云港华杰（国际）实验学校、新海连大厦、创智大厦等教育、公建配套一应俱全；港逸花园已先行进驻，商业需求旺盛。地块汇集了优资教育、商业等各类顶级复合商圈，是城市高质发展引擎。

29号：开发区朝阳向阳大街西地块

地块解读：地块位于开发区东部，东连向阳大街，北接城市主干道港城大道，紧邻铁路二等站-云台山站，交通条件优良。地块众多优质产业集聚，资源优势明显，朝阳生态农业光伏园、亚欧一带一路供应链基地等产业林立。区域内暂无现代高端品质商业项目，结合业态需求，该地块将弥补片区规模商业商务需求缺失，投资潜力巨大。

徐圩新区

30号：徐圩新区云河南路东、10号路西地块

31号：徐圩新区云河南路东、徐圩大道北地块

地块解读：地块位于徐圩新区中心商圈内，东至徐圩大道，北连上海路，交通便捷。地块紧邻碧波荡漾的云湖，徐圩新区管委会驻地、智汇湾商务中心、新区产业服务中心、大陆桥会议中心等多个区级机关驻地、多个大型产业园区、生物工程中等专业学校（徐圩校区）、方洋之家生活购物广场环伺周边。地块所处片区产业配套密集，人才流、信息流、产业要素流集聚。随着徐圩新区的规模化加速发展，片区对高端商业和总部经济商贸业态有旺盛需求，地块可依托优势，打造片区地标性总部商办商业复合业态，提升新区现代商务能级和高质量发展水平。