《2024连云港市区推介地块价值读本》精彩发布，36幅2896亩精品地块抢先关注
2024-03-19 动态资讯
连云港，因面向连岛、背倚云台山，又因海港，得名连云港。东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。下辖海州、连云、赣榆3区，东海、灌云、灌南3县，土地面积7626平方公里，海域7516平方公里。全市常住人口459.4万人，其中城镇常住人口294.01万人，比上年增加3.79万人，常住人口城镇化率64%。连云港是新亚欧大陆桥东桥头堡、中国首批沿海对外开放城市、中国重点海港城市、全国性综合交通枢纽城市、中国优秀旅游城市和中西部最便捷出海口岸，先后荣获全国文明城市、中国十大环境最美旅游城市、中国宜居宜业城市、中国十大心仪之城、最美旅行地等殊荣。2023年，获批国家知识产权强市建设试点城市，全国健康城市建设样板市（连续三年）。
2、一体融合 枢纽城市
连云港，地处连接新亚欧大陆桥产业带、亚太经济圈、环渤海经济圈和长三角经济圈的“十”字结点位置，为陆上丝绸之路和海上丝绸之路交汇点；主动融入长三角一体化发展，全面参与长江经济带发展。入选国家现代流通战略支点城市、中国快递示范城市，入选国家综合货运枢纽补链强链城市。筑梦大交通 “一体两翼”组合大港加速成型，连徐高铁畅通陇海大动脉，花果山机场架起“一带一路”空中桥梁，现代综合交通运输体系日益完善，构建起亚欧重要国际交通新枢纽。
近日，由连云港市自然资源和规划局、连云港市国有土地储备中心出品，第一地产网&壹地产研究院全案策划的《2024连云港市区推介地块价值读本》正式上线发布。海州区、开发区、连云区、赣榆区36幅2896亩重磅地块正式亮相。
（一）连云港市区推介地块总表总图
（二）地块详情
1、海州区
海州区是连云港市的政治、经济和文化中心，面积701平方公里，常住人口93.89万。海州区历史悠久，人文荟萃，是连云港市的城市之根、文化之源。秦始皇到此立石作为秦帝国的东方大门，孔子到此登山望海、问官制礼留下孔望山名胜。蔷薇河、盐河等大小河流如条条丝带环山绕城，为城市增添水的灵韵。汇集了高铁枢纽、商贸地标、风景区等各 类顶级复合商圈，是城市高质发展引擎。
01. 花果山大道东、圣湖路南地块
地块简析：该地块位于海州高新组团，西至花果 山大道、北连圣湖路，交通路网发达。地块 坐落城市交通要道之侧，东临花果山风景 名胜区入口，区位优势突出；周边高校云 集，大型生活社区环伺，区域人流、物流集 聚，对规模商业项目有迫切需求。地块是 整合片区需求，打造多元化商业业态的理 想项目，投资开发价值可期。
02. 圣湖路南、杏坛路东地块
地块简析：该地块位于海州高新组团，西至杏坛路、北连圣湖路、东临花果山大道，10 钟车程可达长深高速宋跳出入口，交通十分便捷。地块坐落连云港中等专业学校和中 医药高等职业技术学校之间，市第一人民医院、市公共卫生中心等现代医疗场所布局周边，港城一品、阳光新城、兴业里等规模社区云集，区域商业购物需求旺盛。地块区位核心，周边客群稳定，是打造区域引领型商业项目的优选。
03. 振华路南、花果山大道东地块
地块简析：该地块位于海州高新组团，东至文苑路、西邻花果山大道、北连振华路， 交通出行便利。地块东邻花果山风景名胜区，生态环境绝佳；毗邻市政务服务中心，连云港市实验学校、万达广场、 红星美凯龙家居广场、市第一人民医院等高阶城市生活配套荟萃。地块拥山望城，尽享都市繁华与自然静谧，是打造生态慢谷居住社区的理想项目。
04. 振华路南、大华山路西地块
05. 振华路南、大华山路东地块
06. 振华路南、善举路东地块
地块简析：该三幅地块位于解放东路片区，分布大华山路东西两侧，南至浦河路、北接振华路，交通路网便捷。地块南邻滨河小学， 优享一站式便捷教育配套；邻近市第四 人民医院、市第一人民医院等现代医疗场所；蔷薇河，双湖湿地公园等生态景观点缀其间；片区生活氛围成熟。三幅地块宜商宜居，是打造高端住宅、商业商务复合业态的理想项目。
07. 市民路东，建国路北地块
地块解读：该地块位于海州主城区，东临通灌北路、西至市民路、南连建国路，10分钟车程直达高铁站、汽车客运站，交通出行便捷。地块周边生活氛围成熟，建国路小学、 解放路小学（郁洲分校）、市第一人民医院、苏宁广场、汇金广场、市体育场、郁洲 公园等优质教育、医疗、商业、公建配套一应俱全。地块周边配套成熟，开发周期可 控，是打造精品社区的不二之选。
08. 古河路北、滨河路东地块
地块解读：地块位于海州主城区，南接古河路、西邻滨河路，距连云港高铁站不足 1.5公里，出行便利。地块坐落龙尾河畔，北邻郁洲公园，生态人居环境绝佳；教育资源现代，解放路小学（郁洲分校）等优质教育资源布局周边；苏宁广场、汇金广场、市第一人民医院、市体育场等高阶城市生活配套云集。地块区位核心、配套优质，适宜打造主城典藏低密住宅项目。
09. 解放路西、东池路北地块
地块解读：地块位于海州主城区，南临解放路、 东临郁洲路，距高铁站商圈仅约2公里， 出行十分便利。西邻重点小学-解放路小学（郁洲分校），臻享出门即名校的便捷教育资源；步行5分钟直达城市绿肺-郁洲公园，生态环境宜居；南邻苏宁商圈，锦绣汇广场、大润发、市第一人民医院、市第二人民医院等各类生活配套。地段优势突出，配套成熟，是主城较为稀缺的商住价值宝地。
10. 海连东路北、巨龙北路东地块
地块解读：地块位于城市最具发展潜力的海州主城核心区，南侧海连东路为城市主干道， 西接巨龙北路，紧邻快速公交BRT，交通出行十分便利。地块坐落万达广场、苏宁广场两大商圈之间，紧邻锦绣汇广场、大润发等规模商超，尽享一城繁华；师专三 附小、凌洲路小学、郁洲实验小学、第一人民院、第二人民医院、市图书馆等核心教育、医疗、公建资源布局周边、配套齐全， 是打造城市封面品质商住社区的理想项目。
11. 东盐河路西、文昌路北地块
地块解读：地块位于海州主城核心区苍梧板块，东临东盐河路、南临文昌路，交通出行便利。东邻东盐河水系，优享一线水景资源；周边商业配套高端，716文创园、锦绣汇广场、万达广场等规模商业环伺；市图书馆、保利大剧院、东盐河公园等共建设施配套齐全；师专三附小、凌洲路小学、郁洲实验小学、第二人民医院等教育、医疗资源丰富，是打造现代高端商住社区的绝佳之选。
12. 金凤路东、凤翔路北地块
地块解读：地块位于凤凰新城板块商住组团内， 南邻凤翔路、西连金凤路，交通便利。地块与在建新海初级中学（科苑路校区）隔路相望，新海实验中学（凤凰校区）、苍梧小学、新浦实验小学等优质教育资源星罗棋布；周边生态环境宜人，北邻玉带河 景观河湾，南望凤凰山公园；市妇幼保健院、吾悦广场商圈等医疗、商业场所配套紧密。地块是打造新城品质学府文苑的理想项目，极具投资价值。
13. 九岭路北、瀛洲路东地块
地块解读：地块位于凤凰新城板块，南连九岭路、西邻城市主干道瀛洲路、北接凤翔 路，交通便捷。地块毗邻吾悦广场商圈， 周边教育、医疗、商业资源集聚，新海初级中学（科苑路校区）、海州高级中学、苍梧小学、市妇幼保健院、兴隆装饰城、 海州利群广场等高端生活配套环伺；西侧与瀛洲公园一路之隔、南邻凤凰山公园， 休闲人居绝佳。地块周边生活氛围浓厚， 是打造高品质理想人居项目的佳选。
14. 通灌南路东、青圃路南地块
地块解读：地块位于孔望山东片区核心，通灌南路、为民路、青圃路等多条主干道交 汇于此，交通便捷。地块生态环境优越，毗邻孔望山风景名胜区；教育资源优渥，与重点中学-海州高级中学仅一路之隔， 南侧紧邻在建的秦东门中学；海州吾悦广场、市妇幼保健院、海州体育馆等现代公建场所有序布局。地块配套高端，居人文生态、享都市繁华，是片区不可多得的宜居价值宝地。
15. 南极南路东，秦东门大街南地块
地块解读：地块位于孔望山东片区，西连南极南路、北至秦东门大街，交通出行便 利。地块西望风景宜人的孔望山风景区和西盐河水系，青山绿水萦绕，尽享区域优厚休闲文旅资源；毗邻海州政务核心区政府驻地，周边成熟社区林立，商业需求旺盛。地块具备一定规模，适宜结合景观资源优势，打造多元复合型特色邻水商业项目。
16. 经六路东、秦东门大街南地块
地块解读：地块位于孔望山东片区，西至经六路、北至秦东门大街，交通路网畅达。地块坐落兴亿达大厦、海州大厦两大现代商办总部之间，东临片区商业引擎吾悦广场，汇聚鼎盛人流；大型居住社区先后进驻，持续释放商业需求。地块周边已形成成熟的商业氛围，是整合区域商业资源，打造差异化特色商业业态的理想项目。
17. 秦东门大街南、通灌南路西地块
地块解读：地块位于孔望山东片区，秦东门大街与通灌南路交汇处，区位交通发达。地块地处吾悦商圈，与吾悦广场商业综合体隔路为邻，商业氛围集聚，周边公建配套丰富，区域价值优势明显；九龙城市乐园、吾悦华府、世纪凤凰城等高端社区进驻，人口红利效应显著。地块可打造高端地标商业项目，投资潜力十分看好。
18. 玉兰路南、龙山路西地块
地块解读：地块位于海州政务核心区，东至龙山路、南临秦东门大街、北接玉兰路， 交通出行便利。地块紧邻区政务服务中心、区商务服务中心等多个便民设施驻地，尊享政务区核心配套资源；玉带河景观水系、桃花涧风景区、孔望山风景区环伺，人居环境绝佳；师专二附小、孔望山小学、海州实验中学、市第二人民医院、海州体育馆等高阶配套布局井然。地块区位优越、配套成熟，是打造政务区人居新封面的理想项目。
19. 建设西路南、规划路东地块
地块解读：地块位于海州老城区，东临惠苑路、北至建设西路，交通出行较为便利。地块 西临集休闲、娱乐、文化为一体的现代化公园-海州公园，休闲生活引人向往；金宝商业广场、天虹万家购物广场等便民商业场所配套齐全；师专二附小、孔望山小学等优质教育资源云集。地块规模较小，是打造老城精品休闲社区的不二之选。
20. 新海路东，规划四路北地块
地块解读：地块位于海州主城蔷薇河片区，西连新海路、北临海连西路，10分钟车程直达连云港高铁站，区位交通发达。地块教育 资源丰富，海庆中学、幸福路小学等优质 教育均在一公里范围内；白虎山批发市场、义乌商品城、市第二人民医院等现代商业、医疗场所配套齐全，周边生活氛围成熟。地块交通、商贸发达，配套齐全，是片区不可多得的宜居价值宝地。
21. 海宁西路南、江化南路西地块
地块解读：地块位于海州主城区，海宁西路南与江化南路交叉口，5分钟车程可达海州汽车站，交通便利。地块西邻义乌商品城、白虎山批发市场等成熟商业；距海州区人 民政府驻地、市第二人民医院、海州公园等高阶城市公建配套均不足2公里。地块具备一定规模，是打造区域现代商业商务地标项目的优选，投资前景值得期待。
22. 翰林路西、兵团路北地块
23. 翰林路西、兵团路南地块
地块解读：两幅地块位于云台山南片区，翰林路西、兵团路南北两侧，东临徐新公路，交通出行十分便利。地块处于城区近郊，10分钟车程可通达主城区，共享城市生活配 套；周边生态环境绝佳，北望云台山，南邻连云港园博园、云水湾湿地公园，静享无边田园风光。两地块生态宜居，远离城市喧嚣，是打造休闲居住小镇的理想项目。
24. 龙浦路南、水杉路西地块
地块解读：地块位于海州浦南新镇区，东至水杉路、北连龙浦路、南临新浦大道，交通出行较为便利。地块与星光湖体育公园一路之隔，一线水景资源萦绕周边，生态休闲 配套高端；南邻市眼科医院、九如城康养中心，医疗配套现代；湖景花园、瀛洲·梧桐里等规模社区先行进驻周边，区域居住氛围成熟。地块景观资源丰富，适宜打造高品质低密邻水社区，投资前景可期。
2、开发区
连云港经济技术开发区，国务院批准设立的首批国家级开发区，位于连云港市区的地理中心。这里重点发展新医药、新材料、新业态、高端装备制造等主导产业，已建成全国最大的抗肿瘤药物、抗肝类药物生产基地，全国重要的现代中药生产基地，全国最大的碳纤维生产基地，亚洲最大的风电装备生产基地。
25. 太白路西、朝北路北地块
地块解读：地块位于开发区朝阳街道，东至太白路、北接城市主干道港城大道，交通 条件优良。地块地处朝阳街道门户，北邻一带一路供应链基地等众多规模产业园区，乡镇居民置换现代住宅提升居住 品质需求旺盛；臻享天然生态氧吧，适宜打造区域现代商住项目，投资开发价值潜力巨大。
26. 前进路南、尹宋路西地块
地块解读：地块位于开发区东部，前进路南、尹宋路西，交通较为便捷。地块北邻朝 阳中小学，全龄段教育配套齐全；南望朝阳水库，花果山风景区山脉环伺，景色宜人；是打造品质住宅，引领片区人居迭代升级的价值宝地，投资潜力巨大。
27. 花果山大道东、通园路南地块
地块解读：地块位于开发区南侧门户，西连城市南北向交通发展轴花果山大道，南临 港城大道，向南直达中心城区，向北直达城市几何中心，交通出行便捷。市体育中心、金辉广场、花果山酒店等公建、商业配套现代；地块适宜打造片区引领型商业商务复合业态，带动板块价值提档升级。
3、连云区
连云区位于连云港市东部海滨，处于我国万里海疆的脐部，行政区划总面积836平方公里，实际管辖面积243平方公里，辖9个乡街道、省级连云经济开发区、省级连云港海滨旅游度假区和上合组织（连云港）国际物流园，直接管辖户籍人口13.49万。
28. 连云新城鹰游山路东、秦皇岛路南地块
29. 连云新城鹰游山路东、烟台路北地块
30. 连云新城深圳路东、秦皇岛路北地块
地块解读：三幅地块位于连云新城核心区，深圳路与秦皇岛路交叉口两侧，交通出行 便利。地块与海滨中学隔路相望，苏州外国语学校（连云港校区）、英华双语学校等高阶教育资源坐落周边；北望黄海，臻享一线海景资源，丰惠广场、海鸥广场、商务公园、省中医院连云港医院等商业、公建配套集聚。三幅地块区位优越，景观资源优势突出，是打造滨海高端精品商住社区的优选项目。
31. 北固山大道北地块
地块解读：地块位于连云区北固山周边，南至北固山大道，北侧北固山隧道直通连霍 高速入口，交通出行便利。地块北临黄海，南望北固山森林公园连绵山脉，山水景观资源丰富；在海一方公园、国际展览中心、游轮码头、解放军第一四九医院等现代公建、商业、医疗场所配套 周边。地块独具稀缺景观资源优势，是打造山水海景院墅的理想项目，投资开发前景可期。
32. 连岛西环岛路东北地块
地块解读：地块位于连岛景区，连岛环岛路东北侧，交通便利。地块坐落黄海之滨、 连岛景区内，周边文旅资源丰富，连岛海底世界、连岛海上游艇俱乐部、海滨浴场，休闲度假村等滨海资源得天独厚，各类商业需求旺盛。地块是打造特色滨海商业，提升片区休闲文旅服务能级的价值宝地，具有较高投资开发价值。
4、赣榆区
赣榆地处黄海之滨、海州湾畔，是江苏的“北大门”，素有“徐福故里·黄海明珠”美誉。全区总面积1514平方公里， 人口119万，常住人口城镇化率57.4%，辖15个镇、2个省级经济开发区，拥有国家园林城市、国家级生态区、国家卫 生城市三大名片，2021年，赣榆荣登全国市辖区高质量发展百强榜单88位。这里既有风光旖旎的自然景观，又有富有文化底蕴的人文景观，生活环境宜居舒适，各层次购房消费群体庞大，片区商住价值正稳步彰显。
33. 时代路水产品市场东侧 X-02-07-09 地块
34. 御海华城小区西侧 X-02-08-01 地块
地块解读：两幅地块位于赣榆区南部，海城路东西两侧、北至时代路，交通出行便捷。地块周边各类生活配套完善，赣榆实验中学、黄海路小学、新城实验小学等优 质教育资源有序布局；苏北水产品交易市场、吾悦广场等规模商业环伺；区人民医院、法治文化公园、赣榆体育馆等现代医疗、公建场所紧密配套。两地块体量适中，是打造高品质人居社区的理想项目。
35. 客运站西侧地块
地块解读：地块位于赣榆区北部，怀仁路北延段东侧、经五路西侧、徐福路北侧，东 邻赣榆汽车站，交通出行十分便捷。地块紧邻吾悦广场商圈，荟萃一城繁华；南邻沙汪河，优享一线水景资源；博雅高级中学、徐福路小学、中学等名校环伺；区人民医院、法制文化公园等公建配套高端。地块配套成熟、区位优越，是打造邻水生态精品住宅的绝佳之选。
36. 徐福路片区 X04-01-20 地块
地块解读：地块位于徐福路片区重点发展区域， 榆城路南侧、产城路西侧、徐福东路北侧， 交通路网畅达。地块西临徐福路小学、中学，尊享一站式便捷教育配套；南侧波光粼粼的沙汪河蜿蜒流经，景观资源优渥；吾悦广场、区人民医院、法制文化公园等优质商业、医疗、公建配套云集。地块邻水宜居，适宜打造高品质商住复合业态，投资开发价值极高。
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